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賢里建築-政府自二○○八年推出「活化历史建筑夥伴计划」

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圖:景賢里大宅已是第三次被納入「活化歷史建築夥伴計劃」\資料圖片

位置偏遠導致乏人問津。芳園書室曾在二○○八年就被納入了第一期「活化歷史建築夥伴計劃」,並由香港圓玄學院社會服務部於二○一三年,將其活化成「旅遊及教育中心暨馬灣水陸居民博物館」,惟其後經營困難,缺乏人流,四年後終止運營並交還政府管理。隨後又被納入第五期計劃,最終也以流標告終。

今次再獲被納入第六期「活化歷史建築夥伴計劃」的景賢里曾於二○一一年及二○一三年納入過第三期及第四期計劃,但因挑選不到合適的「活化夥伴」至今仍未被「成功活化」,古物古蹟辦事處文物主任(古物古蹟)冼穎君表示:「政府會放寬限制,允許申請者在大宅內的泳池上蓋、後花園草坪地下、近建築物圍欄附近加蓋新建築,只要不遮擋大宅高度即可。」

作為李小龍生前完整拍攝的最後一部電影《龍爭虎鬥》的拍攝地,景賢里的活化工程為何困難重重?對此,香港大學建築學院建築保育學部主任李浩然認為:「作為法定歷史古蹟的景賢里因歷史價值高,故而會對活化技術的細節以及評審有更多要求,且它與今次另一幢被納入計劃、早前亦『活化失敗』的芳園書室一樣,都存在地址偏遠,欠缺交通及周邊配套等問題,「交通不便,會令人們不願問津充滿故事的歷史建築。什麼人會願意去景賢里一探究竟?」

馮永基擔憂,因為交通和周邊條件不配套等問題,會令如芳園書室這樣的歷史建築物淪為「雞肋」,縱使放寬活化條例,但因為欠缺社區配套,也難免令申請人無計可施,難以為繼。

香港高樓環伺,地價高企,保育歷史建築尤為不易。政府自二○○八年推出「活化歷史建築夥伴計劃」,供非牟利社企申請,合力推動活化保育工作。今次已進行至第六期,其中包括兩幢全新活化項目:大潭篤原水抽水站員工宿舍群及青山公路汀九段的白樓,以及多次被納入活化計劃但反覆流標、「活化失敗」的景賢里和芳園書室。

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