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                                      认购东莞-汇景控股开盘价为1.94港元/股

                                      国足世预赛名单

                                      加上2019年11月19日額外收購的一個項目,目前匯景控股合計持有17個項目,其中12個位於東莞。17個項目竣工后預期總建築面積450萬平方米,除虎門濱海城為城市更新項目外,其餘16個為非城市更新項目。

                                      匯景控股此前公布,發售價區間為每股1.93港元-2.39港元。受認購踴躍度影響,匯景控股最終以每股1.93港元的下限定價,扣除全球發售應付的包銷費及其他相關開支后,所得款項凈額約為13.91億港元。

                                      中信建設證券分析師江宇輝在1月16日向時代財經指出,低迷的表現主要源於小房企未來的發展空間非常有限,現在房地產行業馬太效應越來越明顯,市場更看好龍頭房企。

                                      而匯生國際融資總裁和協縱策略管理集團創始人黃立沖則表示,這很正常,房企赴港上市一直以來的表現都不算好,一方面受政策影響大,另一方面行業增長放緩。

                                      在創立的十多年,匯景控股的布局集中在東莞,一直到2016年才開始把觸角延伸到東莞之外,截至2019年9月30日,匯景控股只布局了東莞、長沙、河源、衡陽五個城市。

                                      根據計劃,所得款項凈額約55%用於撥付推進城市更新項目的開發成本;約20%用作開發現有物業項目的開發及建設成本;約20%用於償還若干現有計息銀行借款及其他借款;餘下約5%用於營運資金及其他一般公司用途提供資金。

                                      配售部分則獲得輕微超額認購,最終認購總數為為8.32億股,相當於根據配售初步可供認購的合共7.09億股發售股份約117.3%。于重新分配后,分配予配售項下承配人的發售股份最終數目為7.627億股發售股份,相當於根據配售初步可供認購的發售股份總數約1.08倍(假設超額配股權未獲行使)。

                                      據時代財經了解,較匯景控股早一個月上市的景業名邦在2019年12月5日交易首日,報收3.23港元/股,較3.16港元/股招股價跌2.22%。

                                      事實上,在正式掛牌交易之前,匯景控股已經露出疲態。1月15日,來自利弗莫爾證券、輝立暗盤交易系統顯示,截至1月15日收盤,匯景控股報1.86港元/股,較招股價跌3.63%,每手2000股,不計手續費,每手虧140港元。

                                      除上述項目外,截至2019年9月30日,匯景控股還有15塊土地作儲備,其中已經收購的有3塊,與城市更新相關的2塊;訂約收購的12塊,與城市更新相關的9塊。

                                      匯景控股由倫瑞祥於2004年在東莞創立,前身為東莞匯景房地產,該公司是一家綜合住宅及商用物業開發商。

                                      與大部分赴港上市的房企一樣,匯景控股也有着突出的負債問題。2016-2018年,及2019年上半年,匯景控股凈資本負債比率分別高達377.8%、278.5%、243.2%、240.4%。

                                      在現階段的行業背景下,匯景控股的規模稱得上是一家「微型房企」。上市申請書顯示,2016-2018年,及2019年上半年,匯景控股合約銷售額分別為19.99億元、12.96億元、25.63億元、15.98億元。

                                      但相較於很多同行,匯景控股目前毛利較高。2016-2018年,其毛利率分別為30.2%、54.7%、54.2%,2019年上半年為49.95%。

                                      不過,江宇輝認為,匯景控股目前毛利率高可能因為項目比較少,並不代表以後可以持續,另外大量城市更新項目的儲備也會存在開發時間長、資金沉澱大的缺點。

                                      據時代財經了解,匯景控股開盤價為1.94港元/股,較招股價微漲0.01港元,但在沖高到1.96港元/股之後,股價便進入下行通道,截至1月16日上午收盤,匯景控股報1.86港元/股,較招股價跌3.63%。

                                      但目前來看,在內房股普漲的背景下,匯景控股的股價表現疲態盡顯,儘管招股價已經以1.93港元/股的下限釐定,但仍難扭頹勢。

                                      作為2020年第一家在港上市的小房企,黃立沖認為匯景控股具備一定的代表性,在他看來,除非調控政策有明顯放鬆,否則中小房企在香港上市的表現不會比匯景控股有太大差別。「今年不算是中小房企上市的好時機。」

                                      圖片來源:網絡歷時9個月,來自東莞的「蚊型」房企匯景控股有限公司(下稱「匯景控股」)終於敲響了港交所的鑼聲。1月16日,匯景控股正式在聯交所上市交易,股票代碼「09968.HK」,成為2020年第一家登陸港交所的房企。

                                      同日,匯景控股公布的招股結果顯示,該公司認購率也不高。其中,公開發售部分未獲足額認購,合共接獲3180份有效申請,認購合共2535.4萬股公開發售股份,相當於根據公開發售初步可供認購的公開發售股份總數7881萬股約0.32倍。

                                      今日关键词:病毒可能长期存在