49.5亿元拿下安达臣道首置地 长实爆冷门

新闻资讯 | 2020-05-21 09:48

世界日报 /

香港新闻组╱香港20日电

港府首次以卖地方式推出的首置上车盘项目批出。该幅位于观塘安达臣道地皮昨天由长实爆冷中标,成交价49.51亿港元(约6.4亿美元),每方呎楼面地价仅4546港元,为市场预期下限,相比2018年初华懋投得之同区私宅地每方呎楼面地价1.2万港元大跌62%,料与首置盘条款复杂及疫情影响有关。

文汇报报导,长实上一次买入政府官地已是4年前、2016年以19.53亿港元投得沙田九肚丽坪路住宅地。长实执行董事吴佳庆表示,集团对投得地皮感到欣喜,冀透过有关发展项目为香港之房屋供应作出贡献。据悉,安达臣道地皮可建1700伙,当中1000伙属首置单位。

报导指出,项目上周五收到9份标书,除长实,还包括中海外、信置、嘉华国际、佳明集团、会德丰地产,而恒地与远东发展及帝国集团合资参与,但最终由长实以最高价中标,意味其他多间大孖沙与合组财团的出价更低。

中原测量师行张竞达表示,招标结果反映发展商看淡后市,不排除有「执死鸡」(捡便宜)心态。

另外,莱坊执行董事林浩文认为,疫情肆虐下,项目卖地条款复杂,加上首置单位比例较多,令地皮价值下降。而地区配套不足、投资额大等因素亦都会影响出价。但他认为今次地皮带有指标作用,发展商对发展首置盘态度亦正面,相信政府会在未来一些合适地皮(如东北发展区)出售上加入相关首置条款,以私人发展商力量去加快公共房屋的兴建。